北京治白癜风去哪家医院好 https://yyk.39.net/bj/zhuanke/89ac7.html作者：子非鱼
01
东北一年人口减少超百万
人随钱转，钱随人兴。
人口既是发展的第一要素，也是发展的第一目的。纵观全国，经济蒸蒸日上的地区，无一不是人口大量流入之所，经济日渐颓靡之地，无一不是人口流出之地。
后者的典型代表，非东北莫属。
近日，吉林省终于发布了年统计公报，这份迟早的公报，补齐了东北地区去年人口流转数据的最后一张拼图，让我们可以清楚看到东北三省去年的人口变化。
《吉林省年国民经济和社会发展统计公报》显示，年年末吉林省常住人口规模为.7万人。
这一数据相较于去年披露的七普数据.5万人，减少了1.98万人。而相较于年年末.4万人，减少了2.97万人。
第七次人口普查数据是去年5月份公布的，开展时间是年11月份，也就是说，七普数据反映的是各地区年11月份的常住人口。
从这个时间线可以看出，吉林省的人口一直在持续流出。年11月末吉林省常住人口为.5万人，到年12月末减少至.4万人，到年年末减少至.4万人。
再看在吉林之前公布的辽宁、黑龙江两省人口数据。
根据两地统计局披露的数据，辽宁省年年末常住人口规模为.4万人，相较于七普时.6万人减少了.96万人，相较于年年末的万人减少了25.6万人。
从年11月的.6万，减少至年12月末的万，再减少至年年末的.4万，同样是一条持续减少的数据线。
黑龙江年年末常住人口万人，相较于七普时万人减少了60万，相较于年年末的万减少了46万人。
合计计算，东北三省年年末常住人口为.77万人，较年年末减少了.万人。
02
东北6个城市，4个人口在减少
从上图可以看到，不光东北三省人口在减少。
还有河南、云南、湖南、河北、天津、甘肃、山西、贵州、内蒙古、江西、山西、*、北京，共计16个省市自治区的常住人口在减少。
要知道，七普时期人口减少的省市还只有6个，年增加至16个。除了北京是主动限制外，其余都是自然流动的结果。
足可见，我们的人口拐点已经到来。这也是笔者为何在此前的多篇文章中说过，目前的商品房成交量虽然已经触底，但难回巅峰时代。
整体来看，目前人口流失的地区主要集中在东北、西部、中部和华北，其中东北地区人口流失最为严重，一年人口减少了超百万。
具体到东北6个地级以上城市来看。
七普时期公布的数据显示，东北6个地级以上城市中，只有长春（含吞并公主岭行*区划调整因素）、沈阳、大连三个城市人口在增加，其余全部减少。
到年年末，人口减少城市数量增加至4个，人口增加的只有沈阳和长春。
沈阳年常住人口.8万人，较年增加了4.5万人。长春年年末.72万人，较七普时期增加了2.0万人。
原本人口增加的大连，也由正转负。
大连6月初公布了年统计公报，并未公布常住人口数据。但根据其全市医疗机构实有床位数和按照常住人口计算的人均床位数，可以计算得出。
在《大连市年国民经济和社会发展统计公报》中披露：
全市医疗机构实有床位张。按常住人口计算，每千人口医疗机构床位数6.8张。
由此可以计算出大连年常住人口为74.26万人，相较于七普时期减少了1.82万人。
此外，人口原本就在减少的黑龙江省会哈尔滨，人口跌破千万。
年年末哈尔滨常住人口规模.5万人，较七普时期减少了12.49万人，常住人口规模顺利跌破千万，退出了千万常住人口俱乐部。
这意味着，东北地区再无千万人口城市。
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东北楼市复苏无期
东北人口持续流失，是经济持续低迷、产业不振、体制僵化、思维官本位等综合作用的结果。
这种状况想要改变，非一朝一夕之功。年，东北振兴被提出，期间还派遣了广东、江苏、浙江以及北京、天津、上海、深圳等实力派城市对口帮扶，然而18年过去，东北还是那个东北。
东北地区人口持续减少，是对东北楼市最大利空，这也是为何本号说，东北楼市难以复苏的根本逻辑。
在人口持续流失之下，在产业空心化之下，东北很多城市的房价已经鹤岗化。
其中黑龙江鹤岗房价全国倒数第一，而双鸭山、七台河、铁岭、阜新、牡丹江、朝阳、白城、绥化、黑河等东北城市，房价也正在逼近鹤岗。
然而鹤岗也是东北，这就意味着东北的尽头，还是东北。
简单来说，东北F4之外的城市的楼市，只有居住价值，几乎没有了金融属性。
而东北主要城市，目前也在面临着房价调整的困扰。
哈尔滨、长春房价已经阴跌了三四年，沈阳、大连的房价去年开始阴跌。
这里有大环境的因素，更有人口流失因素（如哈尔滨、大连），最最关键的还是库存量因素。
根据克而瑞披露的5月数据显示，沈阳的狭义商品房库存量超万平方米，位居全国第三，仅次于青岛、武汉。长春、大连同样位居全国前列。
而从去化周期来看，在重点城市中，长春的去化周期最长，长达个月，哈尔滨紧随其后，长达个月，沈阳第四，大连第五。
重点城市去化周期时间排名中，前五个城市，东北F4占了4个。
库存高企，经济不振，产业不兴，人口流失。这样的大背景下，楼市怎能复苏？
长春、哈尔滨等城市几年前就开始推动楼市复苏，但时至今日也没啥成效，不正说明了这个问题。
